Fasadrenovering i Malmö - förnya byggnadens yttre skal
När fasaden på din byggnad börjar visa tecken på tidens tand handlar det om mer än bara utseende. En välskött fasad skyddar hela konstruktionen från väder och vind, samtidigt som den bevarar fastighetens värde. Vi arbetar med fasadrenoveringar i Malmö och har genom åren utvecklat metoder som fungerar väl i vårt kustnära klimat med dess särskilda påfrestningar.
Varför fasadrenovering behövs
Malmös läge vid havet innebär att fasader utsätts för salthaltiga vindar, temperaturväxlingar och fuktbelastning. Tegelfasader kan få frostskador, träfasader bryts ned av UV-strålning och fukt, medan putsfasader kan spricka och släppa in vatten. En renovering i rätt tid förhindrar större skador på stomme och isolering.
Olika fasadtyper kräver anpassade metoder
Varje fasadmaterial har sina egna egenskaper och nedbrytningsmekanismer. Tegelfasader från tidigt 1900-tal har ofta murbruk som vittrat sönder, medan träfasader kan ha rötskador i nederkant där vatten stänkt upp. Modern puts kan få sprickbildningar vid rörelsfogar, och äldre spritputs kan ha förlorat vidhäftningen mot underlaget.
Tegelfasader och omfogning
Fogarna mellan tegelstenarna är fasadens svaga punkt. När murbruket vittrar försvinner tätningen och vatten tränger in. Vi tar bort skadat bruk minst 20 millimeter djupt och fyller med nytt kalkbaserat bruk som andas och följer fasadens rörelser. Trasiga tegelstenar byts mot likvärdiga för att bevara fasadens karaktär.
Träfasader och panelbyten
Träpanel har använts på malmöbyggnader sedan 1800-talet. Vi bedömer varje bräda individuellt - ofta är det bara enstaka partier som behöver bytas. Nya brädor väljs med samma dimension och träslag. Spontning kontrolleras så vatten inte rinner in bakom panelen. Målning sker med linoljefärg eller modern alkyd beroende på underlag.
Putsfasader och lagning
Sprickor i puts måste åtgärdas innan de växer sig större. Vi fräser upp sprickan till V-form, grundar och applicerar elastisk fog eller armerad puts beroende på sprickans karaktär. Vid större skador bilas lös puts bort och ny puts byggs upp i flera skikt med härdningstid mellan varje lager.
Naturstensfasader
Sandsten och kalksten som använts mycket i Malmö är porösa material som suger åt sig vatten. När vattnet fryser sprängs stenen inifrån. Vi konsoliderar porös sten med kiselbaserade medel som tränger in och förstärker strukturen utan att täppa till porerna helt.
"En fasad som sköts regelbundet håller betydligt längre än en som får förfalla för att sedan totalrenoveras"
Arbetsgången vid fasadrenovering
Första steget är alltid en noggrann besiktning där vi dokumenterar skador och analyserar orsakerna. Fuktmätning visar om vatten trängt in i konstruktionen. Vi kontrollerar också fasadens förankring och bärighet - särskilt viktigt på äldre byggnader där järn kan ha rostat.
Besiktning och analys
Under besiktningen använder vi stege eller skylift för att komma nära fasaden. Fogar knackas för att höra om de är lösa. Puts testas med hammare för att hitta bompartier. På träfasader sticks med kniv för att hitta mjuka partier. Allt dokumenteras med foton och anteckningar som blir underlag för åtgärdsplan och kostnadsberäkning.
Förberedelser och skydd
Innan arbetet startar täcks fönster, dörrar och mark. Ställning monteras med skyddsnät för att fånga upp material som lossnar. Grannar informeras om tidsplan och eventuella störningar. Vid blästring eller slipning krävs extra damnskydd och ibland tillstånd från miljöförvaltningen.
Genomförande av renovering
Arbetet följer den upprättade planen men anpassas efter väder - puts och fog kräver plusgrader och får inte torka för snabbt i stark sol. Vi arbetar systematiskt uppifrån och ned så vatten inte rinner över nyrenoverade ytor. Varje arbetsdag avslutas med att säkra fasaden mot regn.
| Fasadtyp | Vanliga skador | Renovering | Intervall |
|---|---|---|---|
| Tegel | Vittrade fogar, sprickor | Omfogning, tätning | 30-40 år |
| Träpanel | Röta, färgsläpp | Byte av brädor, målning | 15-20 år |
| Puts | Sprickor, bompartier | Lagning, omputsning | 25-35 år |
| Natursten | Vittring, spjälkning | Konsolidering, fogning | 40-50 år |
* Kontakta oss för offert - varje fasad är unik och kostnaden beror på skadornas omfattning och fasadens tillgänglighet.
Rätt utförd fasadrenovering är en investering som betalar sig genom minskade underhållskostnader, lägre energiförbrukning och bibehållet fastighetsvärde. Samtidigt bidrar en välskött fasad till gatumiljön och stadsbilden.
Material och metoder anpassade för Malmö
Materialval görs utifrån fasadens ålder, konstruktion och exponering. På vindutsatta lägen väljs tåligare alternativ. Kalkbruk används på äldre tegel eftersom det är flexibelt och släpper igenom fukt. Silikatfärg på puts ger god vidhäftning och låter väggen andas. För träfasader rekommenderas ofta linoljefärg som tränger in i träet istället för att bilda en hård film som spricker.
Fuktsäkring är A och O
Huvudorsaken till fasadskador är fukt som tränger in och stannar kvar. Därför kontrollerar vi alltid att vatten leds bort från fasaden - takfot ska skjuta ut tillräckligt, stuprör får inte läcka, marken ska luta från byggnaden. Ibland behövs dränering längs grunden för att sänka fuktnivån i sockeln.
Energibesparing genom fasadrenovering
En tät fasad minskar värmeförlusterna markant. Vid renovering kan tilläggsisolering övervägas, men det kräver noggrann fuktdimensionering så inte fukt stängs inne. På äldre byggnader kan invändig tilläggsisolering vara bättre för att bevara fasadens utseende. Vi beräknar alltid fuktbalansen innan isoleringsåtgärder.
Planera fasadrenoveringen rätt
Timing är viktigt - vårens besiktning ger tid att planera för renovering under sommaren och hösten när vädret är som bäst. Budget bör inkludera marginal för dolda skador som upptäcks först när arbetet påbörjats. På flerfamiljshus behöver boende informeras i god tid.
| Månad | Lämpliga arbeten | Att tänka på |
|---|---|---|
| Mars-April | Besiktning, planering | Dokumentera vinterskador |
| Maj-Juni | Fogning, putslagning | Lagom temperatur för härdning |
| Juli-Augusti | Målning, byte av panel | Se upp för snabb torkning |
| September-Oktober | Tätning, slutarbeten | Färdigställ innan frosten |
Vinterarbeten möjliga med rätt metod
Vissa arbeten kan utföras även vintertid med väderskydd och värme. Byte av panel går bra året runt. Fogning och putsning kräver tält med värme vilket ökar kostnaden men ibland är nödvändigt vid akuta skador.
Genom åren har vi sett hur byggnadstekniker utvecklats och material förbättrats. Samtidigt har vi lärt oss respektera gamla hantverksmetoder som visat sig hålla i århundraden. Kombinationen av beprövad kunskap och moderna analysmetoder ger bäst resultat vid fasadrenovering.